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六合彩079期现场开奖资料

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六合彩昨晚搅珠,最终头奖半注中,下期头奖如一注独中,奖金可望达4,000万元。 香港文汇报记者莫雪芝 摄

商铺租金:黄金地段一季度涨1%

  一般来说,投资写字楼比商铺更稳当,不过商铺的升值机会往往高于写字楼。张焯贤建议,六合彩079期现场开奖资料投资者如果对商铺有兴趣,不妨避开传统零售区如尖沙咀、铜锣湾等旺区,选择未来规划前景好的区域,譬如香港2015~2016年即将开通的地铁沿线,中环到西环一段、香港南区黄竹坑、新界沙田区至未来邮轮码头等,铁路周围的商铺未来一定有升值潜力。

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虽然中海这几个月的销售表现良好,也不代表其会在下半年加速销售,表现更为激进。  观点地产网 武瑾莹 虽然并不是第一次在香港拿地,但在拿地之后被券商分析师指责称“未有善用资本”对于中海来说或许却是第一次。  6月5日,瑞信发表研究报告表示,中海以45.4亿港元夺得香港启德两幅住宅用地接近市场预期上限价,项目回报率会偏低,再次印证中海近期未有善用资本。  香港45亿夺地   香港地政总署6月5日公布,两幅实施“港人港地”措施的住宅用地,各以22.7亿港元批予中海旗下的高龙发展有限公司。两幅用地的批租期为50年,地价总计为45.4亿港元,发展项目的住宅单位总数不得少于1145个。  中海表示,两幅地皮位置方便,加上拥有海景景观,属优质地皮,预期连地价合共总投资额达90亿港元。  公告提示,两幅地块分别为位于九龙启德地盘1H1上的新九龙内地段第6516号,及地盘1H2上的新九龙内地段第6517号的土地。且两幅用地均按规定批予出价最高的投标者。 六合彩079期现场开奖资料 其中,新九龙内地段第6516号的地盘面积约为7,771平方米,指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途;最低及最高的楼面总面积分别为23,313平方米及38,855平方米,其中不超过38,077平方米的楼面面积可作私人住宅用途。发展项目的住宅单位总数不得少于545个。  此外,新九龙内地段第6517号的地盘面积约为8,585平方米,指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途;最低及最高的楼面总面积分别为25,755平方米及42,925平方米,其中不超过42,066平方米的楼面面积可作私人住宅用途。发展项目的住宅单位总数不得少于600个。  而据市场分析,中海此次拿地价格属市场预期上限,每呎地价5157港元。  随后,据高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚分析显示,这两块土地位置理想,靠近未来铁路站,又有启德发展概念,一定程度会抵销发展限制,令造价理想。 六合彩079期现场开奖资料 香港资深测量师陈东岳称,以土地造价计算,将来出售时实用呎价将达1.2万港元,以每个单位平均500呎实用面积计算,入场费至少要600万港元,相信会主攻中产家庭市场。  资本平衡与拿地需求   当日,瑞信立即发布报告并称,两幅港人港地落成后按同区现时二手楼价出售,经营溢利率仅19%,低于中海的36%,亦较香港发展商至少30%的经营溢利率低;而项目内部回报率预计9-13%,远低于中海本身所设定新购地皮回报率至少21%的指引,而且项目亦受其他条款限制,存在操作风险。  标普分析师符蓓并不如此认为,其对观点地产新媒体表示,中海获得这两块土地的成本确实不低,但按照中海之前的财务平衡能力来看,应该不会有太大问题。  其特别表示,即使最新项目的利润率远低于中海此前的基本要求,但也不会影响中海地产整体财务水平。

 

 

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